Купівля квартири від забудовника є одним з найпопулярніших способів придбання житла у новобудовах. Цей спосіб надає покупцям можливість вибрати оптимальний варіант житла з урахуванням планування, розташування та ціни. У цій статті ми розглянемо основні переваги квартири від забудовника, а також ризики такої покупки та поради для покупців.
Переваги квартири від забудовника
Квартира від забудовника Полтава має ряд переваг перед аналогічною нерухомістю на вториному ринку:
- Широкий вибір планування: Купуючи квартиру від забудовника, ви маєте можливість вибрати планування, яке відповідає вашим потребам та вимогам.
- Економія коштів: Часто такі квартири коштують дешевше, ніж квартири б\у, особливо на ранніх стадіях будівництва.
- Розстрочка та кредит: Багато забудовників пропонують розстрочку або співпрацю з банками, що дозволяє покупцям відкласти частину суми на певний термін або взяти кредит на сприятливих умовах.
Ризики купівлі квартири від забудовника
Звичайно, е в такій купівлі й окремі недоліки:
- Можлива затримка введення будинка в експлуатацію: Одним з найбільших ризиків є те, що забудовник не завершить будівництво або затримає введення житла в експлуатацію.
- Порушення договору: Існує ризик, що забудовник порушить умови договору, наприклад, змінить планування або якість будівельних матеріалів.
- Проблеми з документацією: Можуть виникнути проблеми з отриманням документів на квартиру, якщо забудовник не виконає всі необхідні процедури або дозволи.
Поради покупцю при купівлі квартири від забудовника
Купівля нерухомості є одним із найнадійніших та найбезпечніших вкладень. До того ж житло — матеріальна цінність: якщо ви давно планували купити нову квартиру і досі цього не зробили, зараз настав час задуматися. Давайте розберемось, якою має бути інвестиційна.
Надійний забудовник
Мабуть, найважливіший пункт з нього і почнемо. Від стійкості девелопера на ринку залежить якість будівництва та дотримання термінів. Надійний забудовник — це гарантія того, що будинок буде добудовано та виконано на тому ж рівні якості та комфорту, який був заявлений. Не доведеться хвилюватися про інфраструктуру та побутові дрібниці: девелопер з гарною репутацією виконуватиме всі зобов’язання і не підведе клієнтів.
Як перевірити:
- Про стійкість забудовника говорить його досвід (давно на ринку) і якість реалізованих проєктів (немає довгостроїв і затримок, а жителі не скаржаться на штукатурку, що обвалилася, і бруд у дворах). Такий забудовник має всі документи для роботи і готовий показати їх покупцеві на перше прохання, а також гарантує закупівлю всіх необхідних матеріалів, щоб добудувати будинки.
- Всю актуальну інформацію про компанію, включаючи повний комплект документів, кожен пайовик може побачити в єдиній інформаційній системі житлового будівництва. Актуальні версії проєктної декларації та чинні дозволи на будівництво викладені на сайтах проєкт. Компанії немає у реєстрі проблемних забудовників.
- Девелопер має великий досвід роботи на ринку, у тому числі й у періоди економічних криз, а отже, вміє орієнтуватися у мінливих обставинах.
Активне будівництво
Чим коротший цикл будівництва, чим воно активніше рухається, тим менше змінних, пов’язаних із будматеріалами. Отже, девелопер зможе швидше виконати все, що заявлено проєкт, а покупець — в’їхати в нову квартиру.
Як перевірити:
- Для кожного проєкт є заявлені терміни будівництва: саме до цієї дати девелопер обіцяє здати будинок. Про те, наскільки такі терміни дотримуються, можна судити за вже реалізованими проєкт: вони були так само швидко збудовані і здані вчасно? Переїзд людей був легким та безпроблемним? Тоді це добрий проєкт, треба брати.
- Найпростіший спосіб стежити за будівництвом будинку – камери на будмайданчику та актуальні, оновлювані не рідше одного разу на місяць, фотографії процесу. Перед покупкою варто переконатися, що девелопер регулярно звітує про будівництво не тільки обраного вами проєкт, а й інших ЖК – отже, це його правило, від якого він не відступає.
Гарна локація
Правильно обрана локація ЖК – запорука приємного проживання та багаторічної ліквідності квартири. Земля – ресурс, який, як відомо, більше не виробляють, і тому локація визначає вид із вікна, комфорт пересування, близькість та доступність магазинів, театрів та ресторанів.
Порада! При покупці квартири в новобудові уточніть, куди виходитимуть вікна, чи не буде перед ними іншої висотки, яка закриє вигляд. Пошукайте у відкритих джерелах плани розвитку цієї території: можливо, тут незабаром відкриється метро, і її ціна за кілька років сильно збільшиться.
Спеціальні умови
Вигідне придбання гарного житла – подвійний успіх. Саме забудовники сьогодні пропонують найцікавіші умови купівлі квартир: дають знижки, знижують іпотечні ставки. Держпрограми у поєднанні з субсидованою іпотекою від девелопера — це можливість заощадити та отримати унікальні умови на ринку зі зростаючою ставкою за іпотекою.
Порада! Порівняйте умови покупки у різних забудовників і купуйте за найвигіднішими ставками.
Економія на ЖКГ
Якісне житло – це ще й економічне житло. Воно дбає не лише про гаманець господаря, а й про екологію: сучасна новобудова має хорошу теплоізоляцію і потребує менше енергії на обігрів. Є великі вікна – і світло у квартирі можна включити пізніше. Ефективна система вентиляції – і тепло не потрібно випускати під час провітрювання.
Як перевірити:
- Перед покупкою дізнайтеся клас енергоефективності будинку: чим він вищий, тим легше заощаджуватиме на опаленні. Уточніть, які ще опції передбачив забудовник, щоб життя в ЖК було екологічним та недорогим.
БМК Аталнт, який зводиться нові будинки в Полтаві, та попри війну продовжує активне будівництво, дозволить своїм мешканцям економити ресурси та гроші. Його будівлі відносяться до найвищого класу енергоефективності. Чисте повітря потрапляє у квартиру через систему кондиціювання та вентиляції, опалення регулюється, а вікна спеціально збільшені, щоб у квартиру потрапляло більше сонячного світла. Фасади будинків забудовника БМК Аталнт додатково утеплені, а в квартирах встановлено діодне освітлення, яке споживає дуже мало енергії.
Проєкт, що випереджає час
Щоб квартира була не просто комфортним житлом, а й гарною інвестицією, вона має бути попереду трендів і залишатись сучасною на роки вперед. Розумні технології, діджитал-сервіси, багатофункціональний простір двору, натуральні матеріали та корисний функціонал усередині проєкт – це те, що робить будинок актуальним. Такий проєкт не застаріє в світі, що постійно змінюється.
Порада! Вибирайте ЖК, в якому передбачені сучасні опції: коворкінг та переговорні кімнати, приміщення для проведення свят, двір із зонами для активностей та відпочинку. Добре, якщо ліфт можна заздалегідь викликати з квартири, а сервіси ЖКГ обслуговуються за допомогою вашого житлового комплексу. Опції «розумного будинку» та «розумної квартири» вбудовані у всі проєкт бізнес-класу БМК Аталнт. Це зручно у повсякденному житті: шлагбаум автоматично піднімається при в’їзді в гараж, а ліфт розпізнає вас за карткою мешканця та привозить на потрібний поверх.
Інфраструктура під рукою
Незважаючи на міську інфраструктуру, своє «місто в місті» має бути й у житловому кварталі. Магазини крокової доступності, послуги, дитячий садок, кав’ярні та пекарні – все це з успіхом існує на перших поверхах якісних проєкт бізнес-класу, формуючи середовище всередині самого ЖК. Сусіди знайомляться один з одним, спілкуються, створюється ціла спільнота, де квартал перетворюється на простір з повноцінним життям.
Порада! Віддавайте перевагу проєкт із власною інфраструктурою та комерційними приміщеннями на перших поверхах. Потім ви не раз потішитеся цим рішенням, виходячи за кавою «в тапочках».
Висновок
Вкласти накопичення в нерухомість можна без побоювань, якщо дотримуватися кількох простих правил: вибрати надійного забудовника, проєкт, що швидко реалізується, з сучасною концепцією в розвиненій локації. І не забути про зручні фінансові інструменти для найбільш прибуткових інвестицій від девелопера. Вже через півтора-два роки ви в’їдете в нове житло, яке на той час стане ще ліквіднішим.
Купівля квартири від забудовника може бути вигідною та зручною опцією для покупців, які хочуть придбати нове житло. Водночас, необхідно ретельно обирати забудовника, вивчити документи та контролювати процес будівництва, щоб уникнути ризиків та гарантувати успішне придбання своєї мрії.
