Від того, як проводився огляд квартири, залежить, чи будуть виявлені недоліки відразу, чи стануть вони для покупців неприємною несподіванкою надалі. На що обов’язково варто звернути увагу при покупці читайте в нашій статі. 
Перше враження
Не вірити першому враженню. Як правило, перше, на що звертають увагу покупці, це якість виконаного у квартирі косметичного ремонту. Фахівці радять оцінювати насамперед не зовнішній вигляд об’єкта, а стан того, що може вимагати найсерйозніших витрат у подальшому: від сантехніки до якісно виведених стін та стелі.
Як показує практика, покупці віддають перевагу квартирам з уже зробленим ремонтом. Навіть якщо ремонт цей косметичний та невеликий. Квартира, в якій нещодавно наклеєні шпалери та перестелений лінолеум, виглядає для покупців привабливіше. Тому низка продавців, перед тим, як розмістити свою пропозицію на сайт оголошень, проводять так звану передпродажну підготовку, вкладають невелику суму в оновлення квартири. Такі зміни справді дозволяють прискорити продаж квартири, виділити її на тлі інших об’єктів зі схожими характеристиками. При цьому інший переглянутий покупцями об’єкт може мати трохи кращі параметри, але покупці обирають той, де зроблено підготовку. Просто тому, що він справляє приємніше враження.
Перепланування — це важливо!
Перед тим як купити квартиру в Рівному, Києві чи іншому великому місті України, варто з’ясувати, чи було у квартирі виконане перепланування. Зробити це можна порівнявши технічну документацію на квартиру (технічний паспорт) з існуючим станом об’єкта. Якщо перепланування проведено та не узаконено, слід оцінити можливі наслідки купівлі такої квартири.
Крім іншого, перепланування може стати перешкодою для використання кредитних коштів на покупку квартири. Ряд банків погодиться схвалити об’єкт з переплануванням лише за умови, що при його проведенні не були задіяні несучі конструкцій. Банки не дають згоди на купівлю в кредит квартир з переплануваннями, внаслідок яких змінилася житлова площа об’єкта.
Відразу перевіряти стан приладів та конструкцій
Серед найбільш поширених помилок покупців фахівці називають недостатню увагу при огляді квартири до дрібниць, які можуть призвести до появи додаткових витрат надалі. Наприклад, під час огляду покупці бачать, що у квартирі встановлені пластикові вікна та батареї, якість яких їх влаштовує. Потім, після того як договір підписано і ключі передані, з’ясовується, що вікна не відкриваються, батареї течуть, а лічильники не перевірені.
Щоб уникнути неприємних сюрпризів надалі, всі ці моменти слід перевіряти одразу. Якщо вікна встановлені нещодавно, на них має бути гарантія. На лічильники на ваше прохання продавець повинен надати паспорт. Інакше відразу після покупки квартири на сім’ю чекають нові витрати.
Передача квартири після покупки
Варто обговорити із продавцем, що залишиться у квартирі на момент її передачі покупцю, та скласти опис. Для цього на етапі підготовки попереднього договору складається документ, в якому описується, які меблі та сантехніка залишаються у квартирі, в якому стані передається об’єкт.
«При цьому не потрібно вдаватися до подробиць, вказуючи виробника кахлю або батарей, досить просто перерахувати: санвузол у кахлі, на підлозі лінолеум, на стінах шпалери. Але скласти опис слід обов’язково, — радить єксперт з нерухомості порталу Мakaka.Сom.Ua — Інакше може статися так, що покупець дивився квартиру з якісним ремонтом, а отримає об’єкт у зовсім іншому стані. Трапляються випадки, коли продавці знімають лінолеум, їдучи з квартири. Документально закріплювати стан квартири потрібно ще й тому, що з моменту підписання попереднього договору і до того, як підписано основний договір купівлі-продажу, може пройти час. За цей період може багато статися. Наприклад, якщо квартиру затопили сусіди, то за складеного опису вирішенням цих питань займеться продавець».
Що ще слід врахувати?
Трохи більше уваги фахівці радять приділяти квартирам, розташованим на першому та останньому поверхах, а також кутовим. На першому поверсі під час огляду об’єкта потрібно перевіряти, щоб у квартирі не була холодною підлога. В об’єктах на останньому поверсі покупців має цікавити стан даху, необхідно перевірити кути на наявність патьоків.
Крім іншого, слід звертати увагу на те, хто живе по сусідству. Адже проживання у найкращому об’єкті, що знаходиться в ідеальному місці, може стати некомфортним, якщо поряд живуть галасливі чи неблагополучні сусіди. Крім того, обов’язково потрібно оцінювати стан інфраструктури району. Експерти рекомендують приїжджати на огляд у вечірній час, так вдасться найкраще оцінити реальну ситуацію з наявністю біля будинку паркувань.
Підводячи підсумки
Огляд квартири при покупці є важливим етапом процесу придбання нерухомості. Нижче наведені головні пораді щодо грамотного огляду квартири:
- Плануйте огляд наперед: Заздалегідь зв’яжіться з власником або агентом з продажу, щоб домовитися про дату та час огляду. Переконайтеся, що у вас буде достатньо часу для докладного огляду квартири.
- Перевірка зовнішнього стану будівлі: При огляді квартири зверніть увагу на зовнішній стан будівлі. Перевірте, чи є пошкодження, тріщини або інші ознаки недоліків. Також оцініть стан сходових кліток, ліфтів та інших загальних приміщень.
- Огляд квартири: Уважно огляньте кожне приміщення в квартирі. Перевірте стіни, підлогу, стелю, вікна та двері на наявність пошкоджень. Зверніть увагу на будь-які ознаки вологості або плісняви. Переконайтеся, що всі вбудовані пристрої, такі як електричні прилади, сантехніка та опалення, працюють належним чином.
- Перевірка електричної системи: Переконайтеся, що всі розетки, вимикачі та освітлення працюють. Перевірте, чи немає видимих ознак старіння або пошкодження електричних проводів. Запитайте про вік електричної системи та наявність оновлення.
- Перевірка сантехнічних систем: Відкрийте кран у ванній кімнаті та кухні, щоб перевірити тиск води та якість стоку. Перевірте, чи немає протікань під умивальником.
- Огляд опалювальної системи: Дізнайтеся, який вид опалення встановлений в квартирі (централізоване, індивідуальне, газове, електричне тощо) і запитайте про його стан та ефективність. Перевірте роботу радіаторів та терморегуляторів.
- Перевірка ізоляції та звукоізоляції: Зверніть увагу на якість ізоляції стін, вікон та дверей. Переконайтеся, що немає провітрювання або шуму від сусідів чи зовнішнього середовища, особливо якщо квартира знаходиться в шумному місці.
- Зовнішнє середовище: Врахуйте також зовнішнє середовище навколо будинку. Огляньте парковку, спільний простір, наявність дитячих майданчиків або зон для відпочинку, стан ландшафту та інші фактори, які можуть бути важливими для вас.
- Задавайте питання: Не соромтеся задавати запитання власнику або агенту з продажу про будь-які невідомі аспекти квартири. Це може включати питання про ремонтні роботи, історію вологості або будь-які інші проблеми, які вас цікавлять.
Нехай огляд квартири буде детальним і об’єктивним. Пам’ятайте, що огляд квартири є лише початковою стадією. При необхідності, розгляньте можливість проведення більш детального технічного огляду або експертної оцінки нерухомості. Надіюся, що ці поради допоможуть вам здійснити грамотний огляд квартири при покупці. Бажаю успішного пошуку і здійснення вдалої покупки!
